英国买楼最强指南

发布时间：2023-06-29

对于很多海外地产投资者来说，英国一直都是一个很有吸引力的国家。自脱欧之后，英镑下跌，海外买家等于是享受了额外20%的折扣，来自中国，美国，新加坡，马来西亚和中东地区的买家成为海外购买主力。不论你是买房收租，求学，自住或投资英国物业，都需要了解应该买房的房产类型，费用，流程，税务等方面的信息，这篇英国买房终极指南将从以下几个方面帮助你快速了解英国物业市场，掌握英国买房攻略。

英国买楼的优势

英国买楼的优势主要体现在：投资回报，移民，生活，教育以及资产避险。中国内地和香港投资者对英国物业的热情与英国的经济市场稳定性，文化教育优势，优越的法律制度保障以及对私人产权的绝对保护是分不开的。

资产增值快，投资回报高

在英国买楼投资作buy to let一般看两个指标，一个是长期的资产增值即capital gain, 一个是近期的租金回报即rental yield.

图片来源：Chelton Brown

在资产增值方面，我们可以看到英国的房价正在以自2004年以来最快的速度增长。对比起2020年疫情刚刚爆发的时候，英国平均房价上涨了21%。根据Nationwide Building Society最新房产报告显示，英国目前平均房价为£265,312，比去年同期上涨超过£33,000。Rightmove的负责人Tim Bannister表示，英国房产市场正在经历最严峻的供需不平衡形势，买房的需求强劲，但是卖房的供应却跟不上，市场上大部分房产一挂出就在一星期之内找到买家，好的房产甚至在挂牌出售的1小时内已经约满所有看房预约，卖家会同时收到10几20个offer，通过比较选择条件最好，价格最合适的买家进行交易。Savills认为接下来中部和英格兰北部地区的房价会出现最强势的上涨，预测明年全国平均房价上涨3.5%，到2025年，房价将上涨21.5%。

在租金回报方面，英国的平均租金回报是3.63%，租金回报率受买入价，租金，维修成本，招租成本，税收等因素的影响，所以每一个房产的租金回报率都要具体分析。总的来说，如果回报超过平均值3.63%就算是一个比较好的回报率。伦敦市中心的租金回报率大多在3%以内，中部地区大概3-6%，英格兰北部地区可以高达10%。

具体可以参考文章'如何最大化在英国买楼的投资收益'，表格详细分析了英国各个地区的租金投资回报对比。

英国房产类型

英国的房产产权分为永久产权-freehold，租赁产权-leasehold, 共享产权-shared ownership以及共享永久产权-share of freehold.

图片来源：Foxtons.co.uk

Freehold顾名思义就是永久地拥有该土地和房屋，所有人既是业主也是地主。英国大部分的house例如联排屋，独栋，半独栋别墅都是属于永久产权。永久产权的拥有者不需要缴纳地租或管理费，对房屋的使用有最大的自由权。一些小的开发商或私人业主（地主）会把一些有永久产权的大房子改造成几个小的公寓楼出售，一般会以租赁产权-leasehold的形式或共享永久产权-share of freehold的形式出售。

租赁产权leasehold意味着房屋所有人和地主之间签署一份长期的租约，一般租赁期限有999年，250年，125年等。在租约期间, 房屋的所有权归买家所有，土地的所有权归地主所有，租约到期之后，房产将归土地所有者所有。在英国，房产的价值会随着租期-lease year的减少而降低，很多银行表明不会贷款给租期少于70年的房产。一般来说，当房产的租赁年限低于100年的时候，我们会建议买家慎重考虑。当房产的年限低于80年的时候，一定要找律师跟地主续订租约，确保房产价值和自己的权益。leasehold的业主还需要每年缴纳地租和公共区域管理费。新的产权法（Leasehold Reform Act 2022）出台后取消了新楼的地租，打压了一些地主乱收费的现象，保障leasehold业主的权益。很多开发商也开始鼓励leasehold的业主可以以折扣价购买freehold成为永久产权所有人。

Share of freehold 是指在同一栋楼里的公寓业主共同拥有这栋楼所占的土地的永久所有权。这种形式保障每一位业主对于土地都有平等合理的掌控权，这种类型的产权一般多见于小型的公寓楼，不是英国的主流产权形式。业主一般不需要缴纳地租和管理费，大家共同担起对公寓的维修和修缮责任。

Shared ownership共享产权房引进与1980年，当时政府是为了满足那些无力负担全额房价但是又想拥有长期住所的人的需求。购房者可以根据自己的负担能力购买房产的一部分（一般是房产价值的25%-75%之间），然后对剩余的房产股份支付租金，这种产权一般见于leasehold的物业，即买家还需要按比例支付地租和管理费。在买家经济条件许可的情况下，可以跟共享产权的业主或组织协商逐步赎回剩余的房产所有权，阶梯式实现买房的梦想。

英国政府针对每一类型的产权都有非常详尽的法律定义产权所有者的权限和义务范围，不同产权的利弊也需要逐例分析，不能一概而论。最好的产权形式是absolute freehold绝对永久产权，房主可以在遵循当地政府管理条例的情况下自由使用，出租，转让，抵押，改造房产，对房产有终身所有权，可以世代相传。从英国产权制度的多样性可以看出法律的完善和对产权所有人的最大保障。反观香港的所有物业产权只到2047年，之后的产权归属是没有明确定义的。内地的大部分住宅只有70年使用权限，到期之后的续约或产权变更也是没有明确的定性。很多海外投资者就是首先看重英国产权制度的完善和对私人财产的绝对保护而选择投资英国。

谁可以在英国买楼

简单来说，英国居民和非英国居民都可以在英国置业。

无论你是否持有英国有效签证，是否有居英权，是否人在英国，都可以完成英国置业。你可以委托英国的买方中介和律师帮你处理买房事宜，有的律师可以接受网上签署买房合同，有的律师会把合同发邮件给你，你打印合同并亲笔签名之后再寄给律师即可。在买卖双方交换合同那天，你也不需要亲自到场，所有的手续都会在网上完成。

对于非英国居民来说，如果在英国或者英国以外有稳定的收入，也有机会申请到英国银行的房贷，只不过房贷利息会比英国本地居民略高。

英国买楼的流程

(图片来源: ProConveyancing)

在英格兰和威尔士，买楼的流程一般包括以下几个步骤：

申请银行贷款

每个人可以申请到的房贷金额取决于首付比例，税前年收入，日常开支情况，信用记录，负债情况等，一般最多可以借到税前年收入的4.5-5倍。如果房产持有人不止一人，银行会综合评估所有申请人的收入情况。非英国居民的海外买家，如果有稳定收入，也有机会申请到英国银行的房贷。在确定房贷金额后，银行会提供一份贷款证明Agreement in Principle (AIP) 也叫Decision in Principle (DIP)，这份证明一般有效期长达6个月，文件会显示银行在初步评估过你的财务情况后，最高愿意贷款的金额。在看中房产出价的时候，需要向卖家或代理中介出示这份文件，证明你的购买力。

确认买房总预算

确认买房总预算需要综合考虑银行贷款金额，首付金额，律师费，银行贷款手续费，中介费，印花税，验房费，银行转账手续费，搬家费用等。如果想以公司的名义买房投资，还需要考虑公司注册费用，会计费等。详情可以参考文章'如何最大化在英国买楼的投资收益' 总结的'英国买楼养楼产生的各项费用一览'。

找房

首先我们要明确找房要求，如果是投资性房产，首要考虑的是投资回报率和房产增值率。英国的投资类型房产有住宅出租，学生公寓，养老地产，酒店，餐厅，办公室等，了解不同地区不同类型地产的投资回报率，出租率，抗风险性，租金增长，房价增长的数据是很有帮助的。如果是自住房产，我们在选区上会考虑通勤，学区，治安，社区氛围等。针对房子内部布局会考虑卧室数量，是否开放厨房，洗手间数量和楼层分布，朝向，装修风格等，有些人还会考虑风水。

在明确自己的找房要求清单之后，一般有两种方式获取房源，一是在网上找中介代理的公开房产，二是找没有被放到市场上公开售卖的房产。常用的网上房源信息平台有Rightmove和Zoopla。寻找市场外off market的房源主要通过与当地中介沟通是否有即将上架的房产或者主动联系业主询问是否有出售意向。同时，也可以密切留意一些因为交易中断而重新回流到市场上的back to market的房子。这类房子的业主通常会很急切地希望找到新的买家，出价议价的成功率更高。银行也会有一些因为没有按时还贷而被回收的房产，因为银行通常通过售卖这些房产获取被拖欠的贷款，售价一般更低，交易时间也更短。

第三种找房的方式是拍卖房产。这种类型的房产通常急需翻新，装修状况欠佳，并且要求在1个月内完成所有交易。我们在出价之前需要请律师检查所有法律文件确认没有问题，如果是贷款买房，需要与银行确认放款时间可以满足。因为牵涉的手续更复杂，风险较大，比较适合有丰富的英国市场经验的成熟买家考虑。

看房

当找到感兴趣的房产后，可以通过代理中介预约看房。有些中介会主动提供网上看房视频或360度虚拟看房，帮助你更好地了解房子内部情况，确认符合自己的要求再进行实地看房，节省时间。一般来说，实地看房时长为15-20分钟，如果购买的是二手房，需要留意房子是否有肉眼可见的破损，老化或明显的结构问题，在出价的时候可以要求卖家维修或者用来作为砍价的依据。如果购买的是期房，多数情况看的是样板房，需要了解样板房里看到的有哪些内容是标准交房不会提供的，例如有些楼盘的地板，地毯，瓷砖，厨房电器，花园草地等是要加钱才会提供。这些额外的费用也要在出价的时候综合考虑。

出价议价

在出价之前，我们要先了解市场交易行情，是买方市场还是卖方市场，有多少看房者，卖家收到多少个offer，卖家的卖房动机以及心里的价格底线。如果你知道卖家已经收到很多个竞争顾客的出价，你要做好心里准备如果你出价太低就会损失这个机会。如果你第一次出价被拒绝了，你可以询问卖家的还价。如果这个还价是低于你心目中能承受的最高价格，你可以在还价和第一次出价之间选一个数字。你可以要求卖家赠送家具或者提供装修改造。如果你是首次购房，赠送家具可能会帮你省下一大笔开支，卖家也不用烦恼如何把自己的东西搬走。具体可以参考这篇文章总结的'议价策略'。

达成协议，委任律师

当你的报价被接受，双方达成价格协议的时候，需要正式委任一位律师，并提交律师信息给卖家。代理中介收到律师信息之后，会给双方律师发送一份销售备忘录（memorandum of sale）。如果是购买新房，一般要求支付几千英镑的预定费，如果是购买二手房，在这个阶段不需要支付任何房产费用。

进入法律过户程序

律师会审查买卖合约，申请土地查册，向卖家律师就房产信息进行提问，同时对买家进行反洗钱资金审查，整个过户程序大约需要8-12周。如果银行需要委任自己的律师对房产进行审查，整个法律流程需要的时间长达3-6个月。

完成贷款申请

在收到memorandum of sale之后，需要把房产地址和资料提交给银行，银行会安排专业人士对房产进行估值，审查，确保房产符合贷款要求。银行一般不对房产的结构质量进行检验，所以为了保障买家的利益，我们会建议买家在这个阶段聘请专业人士进行验房。

验房

验房类型分为三类，新房验房（snagging survey），针对二手房的二级买房者报告（level 2 homebuyer survey）和三级建筑报告（level 3 building survey）。建议聘请当地的有皇家特许测量师学会（RICS）认证的测量师进行验房。Homebuyer survey主要适用于房龄不高的房产，而三级的建筑报告主要针对芳龄高的房产。根据房子的大小和价值，报告的费用在300-2000镑不等。这里有个小技巧是，买家根据验房报告提供的房产估价建议，以及维修费用建议，可以重新跟卖家进行价格谈判或要求卖家把房子维修好之后再交割。

交换合同

当律师完成法律文件审查之后，双方会商议交换合同的日期以及正式交房的日期。交换合同的时候买家需要支付10%的房款，法律效力正式生成。一般在交换合同之后1个星期之内，买家会支付剩余90%的房款，收到钥匙正式收房。整个过程一般由律师在电话或者网上完成，不需要买卖双方亲自在场完成，这也给很多海外买家提供非常大的便利。

值得一提的是，英国买房程序与国内不同，只有在律师完成所有法律审查，验房，确保你对房子满意的时候才会交换合同，然后支付10%的房款，在此之前，买卖双方对于这个交易是没有必买必卖的法律责任的，任何一方若改变心意都可以中止交易。这种形式一方面给买家提供了更多的保障，如果对房子的质量或法律文件不满意，可以随时终止交易而没有违约金。但另一方面，这种不确定性也给买家带来困扰。如果卖家中途改变心意不卖房，买家便会因此损失前期支出的买房费用，浪费时间，不得不重新找下一套房子。因此，在达成售价协议之后，我们需要密切跟进后续的交割程序，积极推进交易，把不确定性降到最低。

英国最值得投资的房产

投资英国房产，大部分人最看重的还是投资收益高和抗风险能力强。英国凭借着优质的教育资源，友好的学生签证和工作签证政策，教育品牌在全球广受认可，深受中国以及世界各国学生和家长青睐，是老牌的留学大国。庞大的留学生群体带动了对学生公寓开发产业的成熟和繁荣。

英国学生公寓一般位于学校附近，由私人开发商开发建设，通过投资机构或个人购买的方式融资，专门租给学生。公寓包括单间和套房，提供健身房，电影院，KTV，学习室，游戏室，餐厅，咖啡厅等设施，还有24小时安保服务。

2020年成为英国学生公寓投资破纪录的一年，总交易额高达57.7亿英镑。其中，美国黑石集团（The Blackstone Group）更是豪掷46.6亿英镑收购由高盛集团和惠康基金所持有的iQ 学生公寓。越来越多来自世界各地的新兴投资者开始进入英国学生公寓市场，其中有Crosstree, Barings, Brydell Partners, Ares, Franklin Templeton 等等，学生公寓成为疫情下房地产投资的一匹黑马。

(图片来源：RealVantage)

学生公寓抗风险能力强

在疫情期间，办公室，商场，工厂等物业投资都遭受重创，但是学生公寓却逆势而上，成为投资黑马。在2020 年Q4 年度，购物中心或者商铺的房东仅仅收到42% 的租金，很多租客因为经营困难直接不交租或提出减租的要求，让很多投资人苦不堪言。但学生公寓却没有出现这种情况，大部分学生公寓收租率仍然可以维持在95%以上，再加上前面提到的很多留学生会预先支付一年租金，所以几乎没有什么学生公寓开发商或者投资者要宣布倒闭收场。

学生公寓收租更加稳定

2020年申请入学的英国留学生比2019年上升接近10%。预计2022年入学人数将会上升20%。英国的租房实行非常严格的评分制度，如果没有稳定工作，在英国又没有担保人，留学生就没有资格按月支付租金，必须一次性交齐一年租金，不会有欠租的风险。学生一般都是住1-3年，课程一结束就会离开，遇到租霸的几率很低，无形中降低房东要承担的风险。英国学生公寓的投资回报率一般在6%-10%左右，在众多物业投资类型中属于高回报率，高资本增长率但是低风险的资产类型。

投资门槛不高

很多人以为学生公寓一定是一栋几十层楼高的大型物业，普通投资人很难有机会入场。其实并不是。很多学生公寓只是几层楼几十个床位，入场价低至100万英镑甚至70万英镑都有，非常适合一些新入场试水的朋友考虑。学生公寓的投资策略可以参考文章'英国学生公寓如何投资？这些购买技巧你要知道'

如何选择英国自住房产

在购买自住房产的时候，我们除了考虑房子的投资价值之外，还会同时考虑社区安全性，学校教育资源，通勤生活便利程度，装修格局以及最重要的是房子的法律地契权益。在看房之前，我们可以通过当地的买方中介了解区域实际情况，也可以通过以下小工具做初步筛选。

社区人口

streetcheck.co.uk

这个网站收集了房子周边的居住人口数据，房产类型，家庭类型，居民受教育程度和从业类型，人种分布等数据，帮助你在挑选房产的时候大致了解社区的情况。

(图片来源Street Check)

社区安全

police.uk/pu/your-area/

这个网站是警察局公开的犯罪数据，记录了每个月每个社区的犯罪类型和犯罪地点等，大家在挑选房子的时候可以尽量避开犯罪率高的地区。

(图片来源police.uk)

(图片来源police.uk)

学区房

'望子成龙，望女成凤'是众多家长的心愿。在挑选房产的时候，很多家庭会着重考虑优质学区房，房子便成了孩子进入优秀公立学校的敲门砖。

locrating.com

这个网站收集了英国小学，中学，公立学校和私立学校的招生数据，招生范围和升学数据。公立学校根据教学质量评级分为优秀，良好和待提高并标识不同颜色，大家在研究意向房产是否在优秀学校的学区范围内时可以参考这个网站的数据。

除此之外，大家可以参考文章《购买英国校区楼是否入读优异公立学校的“敲门砖”》了解入读英国优质学校的小窍门。

(图片来源Locrating)

英国买楼有哪些常见的坑

前面提到英国的产权类型有四大类，不同产权的业主对房产的控制权不一样，律师需要对房产的现有契约文件进行详细审查并向卖家律师进行提问。有一些常见的法律问题我们可以根据自身经验在看房之前就进行排查，从而避免在错的房子上浪费不必要的时间。

举个例子，如果购买的是leasehold租赁物业，要问清房产的租赁年限lease year，每年的地租ground rent和物业管理费service charge以及收费的上调要求。如果房产的年限低于80年，很多银行拒绝提供贷款，房子的价值也会每年递减。新的产权法（Leasehold Reform Act 2022）出台后取消了新房的地租，并规定lease year必须为999年。如果大家看到有些新房没有应用最新的产权法，应该避开这类房产，避免日后出售困难。

如果购买的房子在最近10年有做过扩建，加建或其他外观改动较大的装修，大家可以在当地政府网站查询该房产是否获得改建许可，如果没有获得改建许可，当地政府有可能对业主进行罚款或要求把房子恢复原样。不管这种类型的房产的装修上有多吸引人，没有改建许可证就像是一颗定时炸弹，在选房子的时候应该尽量避开。

有些房子的屋顶会安装太阳能板，这在当下电费能源费急剧上升的时期，对于业主来说无疑是节省了一大笔家庭开销。但是，在看房之前，建议问清楚太阳能板的所属权。有些能源公司或地方政府在推行绿色能源项目的时候会租用业主的屋顶提供免费太阳能板安装服务，能源公司或政府也能从生产的能源中获益。对于这种类型的房产，很多银行机构会拒绝提供贷款，因为涉及到房产屋顶的租赁产权问题。在看房之前不妨多问一句屋顶和太阳能装置的所属权。

以上例子主要帮助大家了解英国每一个房子涉及的产权法律问题都不尽相同，我们能做的是根据自身经验尽量对每一个可疑因素进行排查，避免在法律程序进行到一半的时候才发现问题，既浪费时间又浪费金钱。

对于新房来说，很多人认为在英国买新房既没有装修烦恼，又可以尽最大可能避免繁琐的法律问题，在最快的时间内完成过户手续。其实不然，首先新房的房价比同样位置的二手房高出至少20%的溢价，其中7%-10%的溢价是代理中介的佣金，很多业主在入手新房之后会发现，前5年的价值是下跌的，在投资收益方面不如二手房划算。其次，新房总是会出现一些还没完成或待改善的质量问题，这些问题小至美观手工，大至房屋结构。很多开发商在临近交房的时候都会仓促赶工，导致很多细节被遗漏或做错或手工质量不如预期效果。因此，对于新楼的买家来说，确保所有的建筑问题在施工队离开工地之前得到维修是非常重要的。参考文章'在英国买新楼要留意什么？——新楼验楼收楼指南'，教你如何在买新房的时候顺利避坑。

英国买房常见问题FAQ

我不是英国居民，我可以在英国买房吗？

可以的。非英国居民可以在英国买房。如果在海外有稳定收入，也有机会申请获得英国银行或金融机构的贷款。

学生可以在英国买房和贷款吗?

所有年满18周岁的学生都可以在英国买房。大部分学生没有工作和收入来源，可以考虑与父母联名买房，以父母的名义申请贷款。如果学生名下有大额存款，有些私人银行可以为高净值客户提供先存款再提供贷款的服务，详细情况可以咨询专业的贷款顾问。

我不居住在英国，我可以购买英国房产并出租吗？

可以的。购房者通过委任律师办理房产过户手续，不需要亲身来到英国认购房产。在房产过户手续结束后，业主可以委托英国当地出租中介出租和管理房产，所获取的租金会定期转入业主指定的银行账户。

在英国买房可以移民吗？

不可以。不论是购买自住房产还是大型商业地产，购买者都不会因此获得长期签证，永久居留权或公民资格。但是，在移民申请表中，申请人需要提供自身居住情况以及房产持有信息，对于有来英经商或工作的需求的投资者，购入房产后有一个合法的英国常住地址，对于很多手续的申请和信用积分都是非常有帮助的。

我想要在英国买房，我首先应该做什么？

确认买房总预算。需要综合考虑银行贷款金额，首付金额，律师费，银行贷款手续费，中介费，印花税，验房费，银行转账手续费，搬家费用等。详情可以参考文章'如何最大化在英国买楼的投资收益' 总结的'英国买楼养楼产生的各项费用一览'。

我找到了喜欢的房子，接下来应该做什么？

看中房子之后，进入出价议价流程，通常经由地产中介提交offer给卖家，具体出价策略可以参考这篇文章'议价策略'。

如果我想跟另外一个人联名购买房子，我应该考虑什么？

联名购买房子有两种方式。一是通过joint tenant的形式。这种形式通常适用于夫妻或家庭成员之间。两个人平等拥有房子产权，如果其中一个人去世，另一个人会自动获得房子的全部产权。第二种方式是通过'tenant in common'的方式。两个人商议产权比重划分，例如可以两个人各自拥有50%产权，或者其中一人拥有70%，而另外一个人拥有30% 。如果其中一个人不幸去世，他所拥有的产权会根据遗嘱被继承。

在英国买房一定要聘请律师吗？

是的。英国房产市场有非常严格的法律体系，买卖双方必须委任律师办理房产过户手续。作为买方代表的律师会审查卖方提供的各种房产资料，法律文件和合同细则，向卖家律师进行提问沟通，从而保障买方利益。

整个买房交易过程大概需要多久？

每个人的购买经历都是不一样的。在找房阶段，有人用短至一个星期，有人长至一年才找到符合自己要求的房子。房产交割手续大概需要8-16周。如果房子的卖方有交易链（即卖家需要找到置换的房子才能搬走），交易链越长，所需的时间越长。

在英国买房需要证明资金来源吗？

需要。英国有严格的反洗钱审查机制，不论是现金买家还是贷款买家，参与买卖流程的律师，银行，贷款经理和买卖双方中介都需要依法对买家的资金来源进行反洗钱调查，确认买房资金的合理性和合法性。如果交易资金的合法性遭到质疑，银行，律师和中介有权拒绝提供服务并有义务向相关政府机构披露信息，否则他们将可能面临法律处罚。

在英国买房的资金转账流程安全吗？

英国房产市场有健全的法律保障，资金转账是相对安全的。对于购买新房的买家，除了新房预定金（大约£500-£2000）是直接转给开发商，其他资金都是直接转到买方律师事务所账户中，由买方律师转给卖房律师，再由卖方律师转给卖家账户。对于购买二手房的买家，所有购房资金都是直接转给律师账户。因为英国的房产律师事务所受严格的法律监管，有专业资质和专业保险，任何一个环节出现问题，客户都可以投诉甚至起诉律师，保护自己的利益。

夫妻二人如果有一个人从未买过房子（另外一个人有买过房子），还可以享受首次购房者印花税优惠吗？

不能。在计算印花税的时候，夫妻二人会被看作一个整体，也就是说只要其中一人在全球有买过房子，不管名下是否仍然持有房产，都不享有首次购房者优惠。印花税的计算方法可以参考印花税计算器。

我需要做验房报告吗？

验房不是强制要求，但是为了保障买家的利益，我们建议无论是购买新房还是二手房，都一定要聘请第三方独立的专业人士出具验房报告。报告中如果发现有任何质量问题，一定要在交换合同之前与卖家商议解决。

我提交的报价offer被卖家接受之后，我是不是一定要购买这个房子？

不是的。在买卖双方交换合同之前，你都没有法律义务一定要购买这个房子。在提交报价之后，如果发现房子存在严重的质量问题，法律问题或你的个人情况有变，你可以随时提出终止交易。

我什么时候需要支付定金？

当买卖双方交换合同的时候，买家需要支付房款的10%作为定金。如果是购买新房，一般是在预定房产之后的28天之内完成。如果是购买二手房，取决于双方律师的进度，一般是在8-16周之内完成。

我什么时候需要签买卖合约？

当买卖双方达成价格协议之后，卖方律师会拟定合约，你的律师会仔细检查合约内容，进行土地查册并对卖方律师进行提问。与此同时，如果你有申请贷款，银行会进行房产估价并生成正式的按揭协议。当你的律师对所有文件都完成检查的时候，会把买卖合约以邮寄或电子版的形式发给你签名。这时候的签名并不会产生法律效力，在约定好的交换合同当天，律师会电话或邮件获得你的交换授权，在合约上注明日期，并给卖方转账10%的房款，合约才正式生效。整个交换合约的流程一般都通过电话或邮件的形式完成，不需要买卖双方在场。

银行或金融机构什么时候会放款？

在律师交换合同之前，律师会通知银行放款，银行一般需要5个工作日的时间，律师会决定银行的放款日期告知你最早的收房日期。

我什么时候需要买房屋保险。

我们建议你在交换合同之前就买好房屋保险（building insurance）和财务保险（content insurance），选择保险生效日期为交换合同当天生效，确保你的财产受到最大的保障。

交换合约之后，买卖双方还可以终止交易吗？

在交换合约之后，如果买方不想继续交易，将会损失已经支付的10%房款作为违约金。如果卖家不想继续交易，卖家需要退回10%的房款并根据合约支付相应的利息。

交换合约之后，多久可以收房？

一般交换合约之后的1个星期之内，买方需要转账剩余的90%的房款，完成交易正式收房。如果时间比较紧凑，买卖双方都不涉及房贷结算，也可以选择同一天支付全款，同时完成交换合约并收房。

我如何拿到钥匙？

在完成交易当天，卖家律师确认收齐全款之后会通知你的律师，你的律师再通知你交易完成，你可以找卖家或卖家的代理中介拿钥匙。一般是在当天中午的12点鈡之后。

我什么时候可以拿到地契？

在你拿到钥匙之后，你的律师仍然有很多的后续法律工作要完成。在律师完成产权持有人注册之后，如果你有申请房贷，地契会被寄给银行方保存，直至你还清所有的房贷。如果你没有房贷，地契一般会在土地注册中心以电子的形式保存， 你可以登陆英国土地注册中心网站下载地契。